De nieuwe invulling van Heidelust moet passen bij de omgeving en kenmerken van het gebied. Daarvoor is een analayse gemaakt van onder andere historische ontwikkeling van het gebied, de ontwikkeling van het landschap, cultuurhistorie, bodem opbouw, natuurontwikkeling en bereikbaarheid. 

Hieronder vind je in het kort de conclusies en uitgangspunten per onderwerp. Lees meer in het document Bibliotheek lagenanalyse.

Historische ontwikkeling

• diversiteit in landschap,
• sterke relatie met onderwijsinstellingen en instituten,
• bewoond door relatief welgestelden,
• aanwezigheid van vennen,
• agrarisch landschap, wel verandering van kleinschaligheid naar grootschaligheid
• sterke (functionele) relatie van de bebouwing met het omringende landschap
• onverharde paden structuren, verharde hoofdroutes
• compositie van gebouwen rondom een erf
• erf aan de rand van het perceel
• erf en landschappelijke kamers begeleid/begrensd door bomenrijen, bossages, sloten, hagen en struweel
• waar mogelijk nieuwe woningen volgens zelfde principe van erf-compositie en begeleiding door landschappelijke elementen inzetten
• landschapspark natuurlijk en extensief inrichten

Ontwikkeling landschap

• hoeveelheid verharding beperken, waterinfiltratie mogelijk houden tbv. beekdalsysteem
• vegetatie en landschapsinrichting aanpassen aan dekzandblakte/beekdal
• mogelijk maken van recreatieve verbinding naar landgoed Bleijendijk?

Cultuurhistorie

• archeologische verwachtingen zijn voor deelgebied A en B niet zo relevant
• behouden van en aansluiten op kenmerken van zandwegen, microrelief en essen/kampen landschap

Bodemopbouw

• locatie onderdeel van oorspornkelijk overstromingsvlakte; bij hevige regenval grotere kans op onder water lopen
• de gronden rondom de locatie zijn erg vruchtbaar, door de afzetting van slib en voedingsstoffen tijdens overstromingen; in het verleden ingezet als 'essen', in de huidige situatie ook vaak ingezet voor grootschalige landbouw. De planlocatie is minder geschikt voor voedselteelt
• door wisselingen in waterstanden in combinatie met veldpodzol kansen voor rijke biodiversiteit, waarbij de begroeiing aangepast is aan natte omstandigheden (bv. wilg, populier, riet, zeggen) of droge (heide-vegetatie)

Reliëf en water

• inzetten van natuurlijk verloop van water van hoog naar laag
• behouden van watergangen, waar mogelijk wel oevers verflauwen?
• noordelijke hoek van deelgebied A inzetten voor extra waterberging
• langs Kamperfoeliestraat klimaatbuffer maken?

Grondwater

• grondwater ligt relatief ondiep, beperkte mogelijkheid van afgraven
• inzetten op vegetatie die tegen fluctuaties kan en natte omstandigheden

Waterberging

• rekening houden met kans op het onder water komen te staan van de locatie

Gevolgen klimaatverandering

• rekening houden met aanvoer van water vanuit wijk Theereheide; zone bij Kamperfoeliestraat inrichten als klimaatbuffer, met mogelijkheid om dit te combineren met natte natuurontwikkeling?
• toevoegen van bossages en bomenlanen aan de locatie tbv. het verminderen van de ittestress op de locatie en het verbeteren van de woonkwaliteit

Kwaliteit leefomgeving

• 100 meter milieucontour wordt vrijgehouden van woningen
• daarnaast 50 meter spuitzone vrijhouden van woningen

Risico's

• geen maatregelen nodig tbv. externe veiligheid, risicobronnen (geluidsoverlast) zijn op voldoende afstand gelegen

Landschap en biotisch systeem

• inzetten van patchwork van landschappelijke kamers, met bossages en bomenlanen als randen
• vormgeving van landschapspark met natuurlijke vegetatie en extensies beheer
• landschapselementen gebruiken van essen- en kampenlandschap
• vegetatie inzetten behorend bij het essen/kampenlandschap en passend bij de ondergrond van dekzandwelvingen
• kans om de recreatieve kwaliteit van het gebied te vergroten door het toepassen van natuurlijke vegetatie, maar ook door de verbinding met het beekdal te versterken middels fiets- en wandelroutes

Stedelijk groen

• kans om de bomenrijen en routes vanuit Theereheide door te zetten op Heidelust
• bosje bij Papaverstraat doorzetten naar bossage op locatie Heidelust; bossage verdikken
• versterken van de groene overgang van dorpsrand naar buitengebied, op dit moment is dit een harde grens

Bereikbaarheid

• afhankelijkheid van de auto; voldoende parkeergelegenheid voorzien en rekening houden met doelgroepen
• voldoende fiets-parkeergelegenheid voorzien
• extra aandacht voor verkeersveiligheid op de Kamperfoeliestraat, waar veel verkeer bij elkaar komt en de toekomstige kruisingen naar Heidelust gebruikt gaan worden door oa. kinderen

Recreatie

• kans om fietsnetwerk uit te breiden en verbinding met buitengebied te versterken vanaf Theereheide, via de planlocatie
• verbindingen vanaf de planlocatie zijn nu vooral noord/zuid gericht, een directe west/oost verbinding naar het beekdal is op dit moment niet aanwezig. Mogelijk in de toekomst een kans om dit verder uit te breiden.
• kans: mogelijk snelfiets-as van Theereheide via Kentalis (tbv. school?) naar nieuwe hub bij SMG Oost

Openbare ruimte

• zachte overgang maken van dorp naar buitengebied en aansluiten op bestaande structuren
• kans om het landschapspark in te zetten als ontmoetingsplek, plek om te zitten en ontspannen voor de bewoners van Heidelust en de bewoners van Theereheide

Voorzieningen en bedrijvigheid

• tot nu toe is overwogen om de planlocatie ook in te zetten voor ouderen/zorgwonen, maar de afstand tot de voorzieningen is aanzienlijk. Focus op jongere generaties? (jonger dan 65)

Woningvoorraad

• de wijk scoort relatief slecht op duurzaamheid, met uitzondering van een nieuw appartementencomplex en de jonge wijk Hazenakker
• innovatie en inspiratie: Heidelust inzetten als duurzaam en circulair bouwen, waar mogelijk ook inzetten van zonne-energie

Wonen-Theereheide 

• Heidelust biedt diversificatie middels huur/appartement/corporatie/ontmoetingsplek