Aangepast ontwerp

31-10-2025

In maart hebben we een ontwerp voor de inrichting van Heidelust gepresenteerd. Zowel online als tijdens de bewonersavond zijn reacties op het ontwerp verzameld. Naar aanleiding van de reacties is het ontwerp voor Heidelust aangepast.

Aangepast ontwerp stedenbouwkundig plan

In maart hebben we een ontwerp voor de inrichting van Heidelust gepresenteerd. Zowel online als tijdens de bewonersavond zijn reacties op het ontwerp verzameld. Hiervan is een verslag gemaakt, dat je kunt teruglezen op deze website.

Ook met het Waterschap hebben we het ontwerp besproken. Het gebied moet namelijk genoeg ruimte bieden aan water. Niet alleen regen- of grondwater, maar ook bij een eventuele overstroming van de Essche Stroom moeten bewoners droge voeten houden.

Naar aanleiding van de opmerkingen en gesprekken is het ontwerp aangepast. In deze nieuwsbrief lees je meer over het plan en wat er gewijzigd is ten opzichte van het ontwerp. Dit wordt nu financieel doorgerekend. Eind november neemt het college hierover een besluit.

Voor het deel van Heidelust waar straks de school gebouwd wordt, is nog geen ontwerp gemaakt. Daar gaat het schoolbestuur begin volgend jaar mee aan de slag.

Tijdelijke woningen voor een periode van 30 jaar

50 sociale huurappartementen op palen (ca. 1 meter hoog)
appartementgebouwen van 2 en 3 lagen hoog
de woningen zijn bereikbaar via een vlonder (ca. 1 meter hoog)
60 parkeerplaatsen
een nieuw fietspad door het gebied met een ontmoetingsplek
beplanting in de vorm van bomen, struiken en grassen
een deel van de grond wordt afgegraven en sloten worden verbreed om meer regenwater op te kunnen vangen

Aanpassingen t.o.v. vorige ontwerp

Parkeren

Volgens het nieuwe parkeerbeleid van de gemeente is de norm voor een 'sociaal' appartement van <75 m2, één parkeerplaats. In dit plan rekenen we met een ruimere norm, namelijk 1,2 parkeerplaatsen per woning. Voor 50 woningen komen er 60 parkeerplaatsen. Zo is er ook ruimte voor invalide parkeerplaatsen en parkeerplaatsen met elektrische laadpalen.

Zichtlijnen en hoogte gebouwen

Er is zoveel mogelijk rekening gehouden met de zichtlijnen vanaf de Kamperfoeliestraat het gebied in. Het bouwblok direct aan de Kamperfoeliestraat is daarom 2 lagen hoog geworden in plaats van drie lagen. De andere gebouwen blijven wel 3 bouwlagen hoog.

Brandweer en ambulance

Langs de Kamperfoeliestraat komt halverwege het plangebied een opstelplek voor de brandweer en ambulance. Vanaf daar zijn alle appartementen bereikbaar voor de hulpdiensten.

Spuitzone

De percelen die aan Heidelust grenzen worden gebruikt voor landbouw/het telen van gewassen. In sommige gevallen worden op deze percelen gewasbeschermingsmiddelen gebruikt. Daarom mag er niet gebouwd worden binnen 50 meter van de grens met die percelen, de zogenoemde spuitzone. De woningen op Heidelust liggen buiten de spuitzone van 50 meter van de aangrenzende percelen.

De gemeente werkt aan beleid voor spuitvrije zones rondom stedelijk gebied. Op de gemeentegronden die grenzen aan het plangebied is het overigens gegarandeerd dat er niet gespoten wordt.

Groen

Er wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van de natuurlijke, bestaande beplanting in het gebied. We voegen daar enkele bomen en struiken aan toe. Het bosje ten westen van het plangebied wordt gerenoveerd.

Besluitvorming

De aanpassingen in het ontwerp worden nu financieel doorgerekend. Ook maken we een berekening voor de kosten van de aanleg van de openbare ruimte rond de woningen en de school. Het kan zijn dat naar aanleiding daarvan de vlonderpaden en beplanting soberder uitgevoerd worden. Het college neemt vervolgens een besluit over het ontwerp. Op basis daarvan kunnen de vergunningen worden aangevraagd.

We verwachten eind november het definitieve ontwerp klaar te hebben. We informeren je daarover via de nieuwsbrief.

Inclusieve basisschool

Heidelust biedt ook ruimte voor een nieuwe, inclusieve basisschool. Kindcentrum De Bolster en Kentalis DSH breiden hun samenwerking uit. Dat betekent dat de ongeveer 90 leerlingen van Kentalis die nu in Vught naar school gaan, straks naar Heidelust komen.

In december neemt de gemeenteraad een besluit over het Integraal HuisvestingsPlan (IHP) waarin de samenwerking tussen Kentalis en de Bolster tot inclusieve school opgenomen is. Ook de kaders waarbinnen de school ontwikkeld wordt, worden in december door de raad vastgesteld. Daarna start de school met het ontwerp van de nieuwe school, waarbij ook omwonenden worden betrokken.

Naast de leerlingen van Kentalis, komt er natuurlijk ook (ondersteunend) personeel mee naar het nieuwe schoolgebouw. Medewerkers en bezoekers van de school parkeren straks allemaal op eigen terrein.

Procedure

Tussen december 2025 en februari 2026 zal er een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA) aangevraagd worden voor het plaatsen van de woningen. Ook de gemeenteraad wordt gevraagd om hierover een advies uit te brengen.

De vergunning wordt gepubliceerd op overheid.nl en op de gemeentepagina van weekblad De Brug. Tegen de vergunning is bezwaar en beroep mogelijk.

Planning

Landschap en woningen

BOPA vergunning verleend/ter inzage eind 2025/ begin 2026

indien geen bezwaar en beroep

bouwrijp maken eerste helft 2026
plaatsen van de woningen medio 2026
ingebruikname afhankelijk van aansluiting NUTS
woonrijp maken

Landschap en school

besluitvorming inclusieve school (IHP) december 2025
ontwerpfase begin 2026-najaar 2027
procedures (vergunningen, prijsvorming) najaar 2027